Девелоперы вложат свыше 620 миллионов в строительство у поля для поло
Пуэрто-Мадеро (Puerto Madero) по-прежнему задает тон люксовой недвижимости в Буэнос-Айресе, но уже не является единственным адресом крупных девелоперов. Вокруг Аргентинского поля для поло (Campo Argentino de Polo) складывается новый коридор между Палермо-Нуэво (Palermo Nuevo), Лас-Каньитас (Las Cañitas) и пересечением проспектов Бульрич (Bullrich), Санта-Фе (Santa Fe) и Дель-Либертадор (Del Libertador). На нескольких кварталах остались последние крупные участки в городе, открываются виды на поле, рядом леса Палермо и растущая гастрономия. По данным Сонапроп (Zonaprop), средний метр в Пуэрто-Мадеро стоит 6122 доллара. В большинстве новых проектов цена ниже, но на верхних этажах и в больших резиденциях она достигает 12 000 долларов за м² — почти вдвое выше среднего показателя самого дорогого района столицы.
Покупки Константини и комплекс Consultatio
Одним из самых активных игроков стал Эдуардо Константини (Eduardo Costantini). Через Консультатио (Consultatio) он за полгода купил два участка более чем за 148 миллионов долларов. В мае 2025 года за 21,23 миллиона приобретен лот 3471,70 м² на Сольдадо-де-ла-Индепенденсия, 615 (Soldado de la Independencia 615): сейчас там стоянка, можно построить до 18 367 м² жилья.
Аукцион Агентства по управлению государственным имуществом (AABE) стартовал с 15,34 миллиона и закрылся почти на 40% выше при четырех участниках. Позже основатель Нордельты (Nordelta) заплатил 127 миллионов за почти 4,4 гектара на Сервиньо и Бульрич (Cerviño y Bullrich), где работают Хумбо (Jumbo) и Изи (Easy). Сделка превысила базовую цену агентства на 56% и стала одной из крупнейших покупок земли в городе за последние годы.
Будущий комплекс потребует свыше 350 миллионов долларов: жилье, офисы, магазины, рестораны, зоны дизайна, зелень и открытые общественные пространства. Здания планируются невысокими, значительная доля участка останется свободной. Хумбо останется в уменьшенном формате, судьба Изи не определена. Стройка начнется после передачи земли Сенкосуд (Cencosud) и может завершиться в конце 2029 — начале 2030 года.
Башни Decó Polo и L’Avenue Libertador
Ранее потенциал зоны оценила АБВ Архитектос (ABV Arquitectos). Комплекс Деко Поло бай Армани (Decó Polo by Armani) занимает квартал между Баэс, Клей, Доррего (Báez, Clay, Dorrego) и полем для поло. Землю купили в два этапа: в 2017 году общество Аркинвер (Arkinver) заплатило 33 миллиона за бывшую Военную портновскую мастерскую армии (Sastrería Militar del Ejército), затем еще 18 миллионов за соседний лот — всего 51 миллион.
Две башни по 30 этажей, квартиры от 160 до 890 м². Работы начались в конце 2022 года, первые ключи — к концу 2026-го. Квартира 220 м² на пятом этаже южной башни выставлена на Аргенпроп (Argenprop) за 2,8 миллиона долларов, то есть свыше 12 700 долларов за м²: три спальни с ванными, гостиная с панорамными окнами, кухня с островом, комната персонала и две машино-места.
Девелопер не комментировал цены. Amenities — более 6500 м²: внешний бассейн с бесконечным краем напротив поля, крытый полуолимпийский бассейн, спортзал, спа, залы йоги и спиннинга, коворкинг, микрокинотеатр, теннис, зал для мероприятий и закрытое бистро.
Рядом Группа Портланд (Grupo Portland) возводит Л’Авеню Либертадор (L’Avenue Libertador) на стыке Бульрич и Дель-Либертадор. Проект Заха Хадид Архитектс (Zaha Hadid Architects) — первый для бюро в Латинской Америке. Вложения около 55 миллионов долларов: 36 этажей, пять подземных уровней паркинга, квартиры от 220 м² по 7500–10 000 долларов за м². Крупные лоты превышают 4,5 миллиона долларов. Изогнутые балконы и планировки рассчитаны на виды на Роседаль (Rosedal), ипподром и поля для поло.
Смешанный комплекс на Санта-Фе и сдвиг к Голливуду
На проспекте Санта-Фе Группа Номада (Grupo Nómada) строит комплекс на 40 000 м² с инвестициями 85 миллионов долларов и сдачей в августе 2028 года. Четырнадцать этажей, более 180 квартир, отель на 143 номера, офисы и гастрономия. Первая очередь конца 2024 года шла в среднем по 4100 долларов за м², продано около 75% лотов. Вторая очередь — около 4400 долларов за м², планировки от одной до четырех комнат, студии составят чуть больше 10% фонда.
Интерес выходит за пределы Дель-Либертадор — в Палермо-Голливуд (Palermo Hollywood) и к Хуан-Б.-Хусто (Juan B. Justo). Аргенконс (Argencons) готовит новый Квартиер (Quartier) на углу Хуан-Б.-Хусто и Кабрера (Cabrera), на квартале Кабрера–Умбольдт–Нисето-Вега (Humboldt, Niceto Vega). Компания уже строила в районе Квартиер Бульвар, Квартиер Доррего, Квартиер дель Поло, Синклер, Демария и де Оро.
Рядом стоит Мирабилия Палермо (Mirabilia Palermo) между ГУмбольдтом и Коста-Рика: две башни по 45 этажей и парк 9000 м². Виадук железной дороги Сан-Мартин ускорил смену индустриального профиля. На бывших железнодорожных землях АТВ Архитектос (ATV Arquitectos) возводит СЕНС Лакшери Хоумс (SENS Luxury Homes): 95 квартир, около 130 миллионов долларов, пять смежных лотов почти на 5000 м² в квартале Никарагуа–Годой-Крус–Солер–Атакалько. Площади 120–560 м², старт от 4000 долларов за м², триплексы с террасами и частными бассейнами.
| Проект | Девелопер | Инвестиции U$D | Ориентир цены $/м² |
|---|---|---|---|
| Комплекс на Сервиньо и Бульрич | Consultatio | свыше 350 млн | в разработке |
| Decó Polo by Armani | ABV Arquitectos | земля 51 млн | до 12 700 |
| L’Avenue Libertador | Grupo Portland | около 55 млн | 7500–10 000 |
| Комплекс на Санта-Фе | Grupo Nómada | 85 млн | 4100–4400 |
| SENS Luxury Homes | ATV Arquitectos | около 130 млн | от 4000 |
В Палермо-Голливуд новое жилье стартует примерно с 3400 долларов за м² и может превысить 5000. В зоне, которую уже называют Палермо-Пасифико (Palermo Pacífico), цены начинаются около 4000 долларов, а самые закрытые лоты уходят за 10 000. Так несколько кварталов у поля для поло собирают инвестиции свыше 620 миллионов долларов и напрямую конкурируют с Пуэрто-Мадеро за статус главного адреса столичного люкса.
#Палермо #Люкс #Недвижимость #БуэносАйрес #Инвестиции #Квартиры #Поло #Девелоперы #Столица
