Сектор показал улучшение благодаря укреплению курса
Динамика затрат в двух валютах
Стоимость строительства в Аргентине продолжает демонстрировать двойственную динамику. Согласно отчету Reporte Inmobiliario, в июне 2026 года бюджет на возведение типового жилого здания вырос в национальной валюте, но снизился при пересчете в доллары США. Это произошло после двух лет, в течение которых сектор сильно страдал от укрепления песо и снижения конкурентоспособности проектов.
Бюджет на строительство здания-эталона составил 2 077 миллиона песо, что на 2,04 % больше, чем в мае. В пересчете на квадратный метр общая стоимость достигла 1 946 359 песо за м², а продаваемая площадь — 2 629 482 песо за м². Эти цифры являются ключевыми для оценки экономической целесообразности новых проектов. Несмотря на рост в песо, темпы увеличения затрат замедлились по сравнению с предыдущими месяцами.
Влияние обменного курса
В долларовом выражении картина оказалась более благоприятной. Общий бюджет составил 1 375 341 доллар США, или 1 289 долларов за м² общей площади и 1 741 доллар за м² продаваемой площади. По сравнению с предыдущим месяцем произошло снижение на 2,35 %.
Причина — рост курса доллара в июне, который опередил повышение затрат в песо. «Снижение не было вызвано уменьшением себестоимости строительства, а объясняется поведением обменного курса. В июне котировка доллара выросла сильнее, чем увеличились затраты в песо, что изменило соотношение между двумя валютами», — отмечают аналитики Reporte Inmobiliario.
Такой эффект частично компенсировал негативное влияние предыдущих месяцев, когда сильный песо делал проекты менее привлекательными для инвесторов и застройщиков. Восстановление обменного курса создало временное облегчение для рынка недвижимости.
Официальная статистика и перспективы
По данным Национального института статистики и переписей (Instituto Nacional de Estadística y Censos, Indec), Индекс стоимости строительства (ICC) в июне вырос на 2,6 % по сравнению с маем и на 32,1 % в годовом выражении. Это ниже уровня инфляции (33,5 %). Наибольший рост показали гипсокартонные работы (5,7 %), электрика (4,4 %), краски (4,1 %) и прочие расходы (3,7 %).
В то же время Индекс Construya (IC), отражающий объемы продаж строительных материалов компаниями-членами группы, в июне снизился на 1,99 % в месячном выражении. Однако за первое полугодие 2026 года отгрузки выросли на 0,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Аналитики Reporte Inmobiliario подчеркивают, что укрепление доллара частично компенсировало рост затрат в песо, создав временное облегчение для застройщиков. Тем не менее, стоимость строительства остается высокой в историческом сравнении и продолжает влиять на рентабельность новых проектов.
Восстановление обменного курса может способствовать постепенному оживлению отрасли во второй половине 2026 года, особенно если инфляция продолжит замедляться, а курс сохранит стабильность. Это позволит улучшить финансовые показатели девелоперов и стимулировать запуск новых объектов.
#Строительство #Стоимость #Песо #Доллар #Курс #Аргентина #Отчет #Indec #Construya
