Banco Ciudad проведёт 5 июня полностью цифровой принудительный судебный аукцион недвижимости из категории «наследств без наследников». На торги выставлены квартиры и участки в престижных районах Буэнос-Айреса по стартовым ценам значительно ниже рыночных.

В Буэнос-Айресе готовится новый принудительный судебный аукцион недвижимости, который уже привлёк внимание как инвесторов, так и потенциальных покупателей жилья. Банк Banco Ciudad объявил о проведении 5 июня масштабных онлайн-торгов, на которых будут реализованы объекты недвижимости, перешедшие под государственное управление в рамках процедуры так называемых «наследств без наследников» — herencias vacantes. 

Речь идёт именно о принудительной судебной продаже имущества, не имеющего законных наследников. После завершения соответствующих юридических процедур управление такими объектами передаётся Генеральной прокуратуре города Буэнос-Айреса, а реализация осуществляется через публичные цифровые аукционы Banco Ciudad. 

На этот раз на торги выставлены пять объектов недвижимости в разных районах аргентинской столицы — Кабальито, Палермо, Матадеросе, Конститусьоне и Реколете. Среди предложений — студии, трёхкомнатные квартиры и городские участки с существующими постройками. Особое внимание вызывает тот факт, что часть лотов имеет стартовую стоимость ниже 30 тысяч долларов — редкое явление для рынка недвижимости Буэнос-Айреса. 

Аукцион полностью пройдёт в цифровом формате через платформу Banco Ciudad и начнётся 5 июня в 10:00 утра. Все средства, вырученные в ходе продажи, в соответствии с законодательством направляются в Постоянный образовательный фонд города Буэнос-Айреса. 

Самый дешёвый лот: студия в Кабальито за 28 тысяч долларов

Главным объектом внимания на предстоящем судебном аукционе стала небольшая квартира-студия площадью 21 квадратный метр на улице Rojas 300 в районе Кабальито. Стартовая цена составляет всего 28 111 долларов. Для рынка аргентинской столицы это один из самых низких порогов входа в сегмент городской недвижимости за последнее время. 

Аналогичные объекты в этом районе обычно продаются значительно дороже, однако потенциальным покупателям необходимо учитывать состояние квартиры. Недвижимость требует ремонта.

Квартира расположена на седьмом этаже, относится к внутреннему типу планировки и включает боковую жилую комнату, отдельную кухню и полноценную ванную комнату. Гостиная и кухня имеют вентиляцию через внутренний световой двор здания. 

Для участия в торгах по этому объекту необходимо внести гарантийный депозит в размере 843,35 доллара. 

Реколета: трёхкомнатная квартира по цене ниже ожиданий рынка

Ещё одним заметным лотом станет квартира в одном из самых престижных районов столицы — Реколете. Объект расположен на улице Arenales 2500 и имеет стартовую стоимость 115 107 долларов. Площадь квартиры превышает 83 квадратных метра. 

Квартира находится на втором этаже двенадцатиэтажного здания и выходит окнами на улицу. Планировка включает гостиную-столовую с выходом на балкон, кухню с доступом к полукрытой прачечной зоне, а также отдельную комнату для прислуги с санузлом. בנוסף, в квартире имеются две спальни, гостевой туалет и полноценная ванная комната. В стоимость входит кладовое помещение в подвале здания. 

Для такого востребованного района Буэнос-Айреса стартовая цена эксперты считают весьма конкурентной. Размер обязательного гарантийного депозита составляет 3 453,22 доллара. 

Матадерос: студия с собственной террасой

На аукцион также выставлена студия площадью 33 квадратных метра на улице Larrazábal 1300 в районе Матадерос. Стартовая цена объекта — 30 256 долларов. 

Квартира была перепланирована: пространство условно разделено на гостиную и спальню при помощи мебельной перегородки. В объекте есть кухня и ванная комната с душем. Дополнительным преимуществом считается собственная терраса. 

Гарантийный депозит для участия в торгах составляет 907,69 доллара — один из самых низких на всём аукционе, что связано с расположением объекта вне премиальных районов города. 

Палермо и Конститусьон: участки для девелоперов и инвесторов

Помимо жилых объектов, в рамках принудительного судебного аукциона будут проданы два городских участка с существующими строениями. Эти лоты ориентированы прежде всего на инвесторов и строительных девелоперов, заинтересованных в проектах более крупного масштаба. 

В районе Палермо на улице Jerónimo Salguero 1700 выставлен участок площадью 115 квадратных метров с двухэтажным строением. Стартовая цена — 383 258 долларов. Объект расположен в сформировавшейся городской среде с жилыми зданиями и коммерческой инфраструктурой, имеет прямой выход на улицу. Размер депозита — 11 497,76 доллара. 

Самым дорогим лотом аукциона стал участок на Avenida Entre Ríos 1800 в районе Конститусьон. Базовая стоимость составляет 435 144 доллара. Площадь участка — 342 квадратных метра, глубина превышает 40 метров, а фасад выходит непосредственно на авеню. Район характеризуется смешанной жилой и коммерческой застройкой и хорошей транспортной доступностью. Для участия в торгах требуется депозит в размере 13 054,34 доллара. 

Что такое «наследства без наследников»

Все выставленные объекты относятся к категории herencias vacantes — имущества, оставшегося без официально заявленных наследников. После завершения судебных процедур такие активы переходят под контроль Генеральной прокуратуры города Буэнос-Айреса. 

Banco Ciudad выполняет функции оценки недвижимости, организации просмотров и проведения публичных электронных торгов. Подобные принудительные судебные аукционы традиционно вызывают высокий интерес благодаря относительно низким стартовым ценам и возможности приобрести недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости. 

Условия участия в судебном аукционе

Для участия в онлайн-торгах потенциальные покупатели обязаны выполнить несколько требований:

→ зарегистрироваться на платформе онлайн-аукционов Banco Ciudad как физическое или юридическое лицо;

→ иметь адрес регистрации в городе Буэнос-Айрес;

→ указать действующий адрес электронной почты;

→ внести гарантийный депозит в размере 3 % от стартовой стоимости выбранного объекта;

→ завершить регистрацию не позднее чем за 48 рабочих часов до начала аукциона. 

Если участник не выигрывает торги, внесённый депозит возвращается в полном объёме. Для консультаций банк предоставляет электронную почту subastasonline@bancociudad.com.ar и телефон +54 11-4329-8733. 

Как проходит оплата недвижимости

Расчёты по итогам аукциона производятся в аргентинских песо. Конвертация осуществляется по курсу продажи доллара Banco Nación на момент проведения операции. 

Победитель торгов получает возможность запросить передачу владения объектом и досрочно погасить остаток суммы после подписания предварительного договора купли-продажи. Все детали оплаты и оформления регулируются индивидуальными условиями каждого лота. 

Как принять участие в онлайн-аукционе

Весь процесс организован полностью в цифровом формате и состоит из нескольких этапов:

→ наличие устройства с доступом в интернет;

→ регистрация пользователя на платформе аукционов Banco Ciudad;

→ ознакомление с условиями продажи выбранного объекта;

→ перевод гарантийного депозита;

→ получение электронного подтверждения допуска к торгам. 

После запуска аукциона 5 июня участники смогут следить за изменением ставок в режиме реального времени и делать предложения из любой точки, где есть интернет-соединение. 

В нескольких словах:

В Буэнос-Айресе состоится крупный принудительный судебный онлайн-аукцион недвижимости из категории «наследств без наследников». На торги выставлены квартиры и участки в Кабальито, Реколете, Палермо, Матадеросе и Конститусьоне. Часть объектов предлагается по стартовым ценам значительно ниже рыночных, что уже вызвало высокий интерес со стороны инвесторов и потенциальных покупателей жилья.