руководство, чтобы избежать ошибок с налогами и максимизировать выгоды
Освобождение средств CERA оживит рынок недвижимости: пошаговая процедура, налоговые преимущества и рекомендуемые сегменты
С января 2026 года от 20 000 до 24 000 миллионов долларов, легализованных в рамках амнистии, выйдут из периода иммобилизации в Специальных счетах легализации активов (CERA), позиционируя рынок недвижимости как предпочтительное направление для этих капиталов. Эксперты подчёркивают юридическую безопасность недвижимости, накопленную доходность за период депозита и потенциальные налоговые льготы, ожидающие утверждения, такие как отмена подоходного налога на аренду жилья и льготный режим при продаже.
Рекомендуемая процедура перемещения средств
Налоговые эксперты сходятся во мнении: не будет массового импульсивного использования средств. Средства останутся в формальном обороте для экономической предсказуемости. Себастьян Домингес (SDC Asesores Tributarios) и Умберто Бертацца (Estudio Bertazza, Nicolini, Corti y Asociados) рекомендуют строгий порядок:
- Ликвидация финансовых активов: Продать инструменты через агента ликвидности и компенсации.
- Перевод на исходный счёт CERA: Сохранить полную прослеживаемость происхождения.
- Перевод на сберегательный счёт: Перевести на обычный счёт в песо или долларах владельца.
- Избегать текущих счетов: Чтобы не активировать автоматически налог на чеки.
Сохранение всех чеков критически важно для избежания проблем в нотариатах.
Налоговые преимущества недвижимости
- Стабильная фискальная оценка с меньшей подверженностью немедленным переоценкам.
- Льготный режим в налоге на личное имущество, с возможными вычетами в зависимости от назначения объекта.
- Предсказуемая ежемесячная рента и известная структура затрат.
- При продвижении реформ аренда жилья освободится от подоходного налога, значительно улучшив доходность.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие долгосрочного планирования управления имуществом.
- Импульсивные перемещения без ясной документальной прослеживаемости.
- Невнимание к сохранению чеков происхождения легализованных средств.
Рекомендуемые сегменты недвижимости
Роман Пайкин (Коллегия недвижимости Буэнос-Айреса) прогнозирует большую ликвидность в легализованных долларах, стимулируя прямые покупки без кредита:
- Жильё б/у среднего ценового сегмента (1–3 комнаты) с ясным соотношением цена/аренда.
- Новостройки готовые к заселению для немедленной передачи права собственности и избежания рисков стройки.
- Проекты с значительным прогрессом для оплаты финальных этапов.
Варианты планирования имущества
Янина Беаде выделяет три основных пути для владельцев легализованных средств с января 2026 года:
- Единственное жильё: Самый выгодный вариант с налоговой точки зрения. При назначении недвижимости как основного места жительства действуют значительные льготы и вычеты (например, в налоге на личное имущество), а использование не генерирует дополнительных налогов.
- Инвестиция под аренду: Покупка для сдачи внаём. Этот сегмент значительно улучшится, если будут утверждены освобождения от подоходного налога на доходы от аренды жилья. Обеспечивает стабильную ежемесячную ренту и долгосрочную доходность.
- Стратегическое ожидание: Оставить средства в финансовых инструментах или на счетах, не инвестируя сразу. Этот вариант несёт риск: в первом квартале 2026 года из-за массового вливания ликвидности цены на недвижимость могут существенно вырасти.
Эксперты рекомендуют принимать решение в рамках общей стратегии управления имуществом, учитывая долгосрочные налоговые последствия и личные цели. Формальность остаётся ключевым фактором: недвижимость укрепляется как надёжное убежище для капитала в условиях нормативных изменений.
#ДолларыАмнистия #ПокупкаНедвижимости #СредстваCERA #РынокНедвижимости #НалоговыеЛьготы #Амнистия2026 #ИнвестицияНедвижимость