После более чем 5 лет кризиса сектор восстанавливается благодаря десяткам банковских линий, которые в сентябре выдали более 100 миллионов долларов США ипотечных кредитов, что является рекордным показателем с 2018 года.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость, предназначенная для первого жилья. Кредиты на ремонт жилья также растут.

Аргентинский рынок ипотечного кредитования демонстрирует явные признаки восстановления, и этот прогресс, хотя и зарождающийся, рассматривается как первый шаг на пути к оживлению сектора, пострадавшего от более чем пятилетнего кризиса.

Поскольку в настоящее время 22 банка (Banco Hipotecario первым возобновил их выдачу в конце апреля) предлагают кредиты, скорректированные на Единицы Приобретаемой Стоимости (Unidades de Valor Adquisitivo — UVA), в сентябре прошлого года был достигнут объем кредитов, превышающий 100 миллионов долларов США, что является уровнем, не фиксировавшимся с августа 2018 года (было выдано 125,704 миллиона долларов США, и график ниже, основанный на данных BCRA, показывает быстрое развитие этих линий).

Федерико Гонсалес Руко, экономист консалтинговой компании Empiria, специализирующейся на рынке недвижимости, подчеркнул, что эта цифра очень значительна, хотя все еще недостаточна по отношению к структурному дефициту жилья в стране.

«Мы находимся на хорошем пути. В сентябре было выдано более 100 миллионов долларов США в виде кредитов UVA, чего не случалось уже шесть лет», — сказал он.

По данным нотариальных ассоциаций CABA и провинции Буэнос-Айрес, в сентябре с помощью ипотечных кредитов было заключено около 1400 сделок купли-продажи, что в 20 раз больше, чем в начале года. Это эквивалентно увеличению на 1900% всего за девять месяцев, хотя и с очень низкого уровня.

Ипотечное кредитование в Аргентине никогда не было массовым. Были периоды более высоких объемов, например, в конце 1940-х годов, когда у власти находился Хуан Доминго Перон, или в 1990-х годах до начала 2000-х, но они никогда не превышали 5% от экономики — уровень, который в других странах считается базовым.

Чтобы снизить стоимость взноса, важно иметь как можно больший первоначальный взнос. Кроме того, тем, кто берет такие кредиты, следует учитывать, что, помимо 25% от стоимости дома, им потребуется еще около 5% на комиссионные по недвижимости и другие расходы.

По данным Reporte Inmobiliario, в районе Альмагро средняя цена квадратного метра составляет 1 845 долларов США, что определяет стоимость типичной квартиры площадью 43 квадратных метра в 79 335 долларов США; чтобы получить кредит на эту сумму, банк финансирует 76 756 613 долларов США, а покупатель должен внести первоначальный взнос в размере 19 834 долларов США.

Первоначальный взнос по этому кредиту составляет 450 372 песо, а для выполнения требований банка необходим ежемесячный доход в размере 1 801 488 песо.

В районе Флорес, средняя цена за квадратный метр составляет 1 643 доллара США, что означает, что стоимость квартиры площадью 43 м2 составляет 70 649 долларов США; для такого типа жилья банк финансирует 68 352 908 долларов США, при этом первоначальный взнос составляет 401 063.

Ежемесячный доход, необходимый для получения кредита, составляет 1 604 252 песо, а первоначальный взнос — 17 662 песо.