Специалисты анализируют фискальное влияние и стимулы для собственников, положительный эффект на рынке недвижимости ожидается в 2026 году
Реформа труда, которую продвигает национальное правительство, включает ключевое изменение для рынка аренды: освобождение от налога на прибыль по договорам аренды жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания. Цель — повысить доходность для собственников и косвенно стимулировать рост предложения жилья в аренду. Однако налоговые консультанты и эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что влияние на цены аренды не будет немедленным и может проявиться только в течение 2026 года.
Сегодня аренда жилья несёт налоговую нагрузку, включающую федеральные, провинциальные и муниципальные налоги, а также операционные расходы: кондоминиум, обслуживание и комиссию риелторов. Налог на прибыль — самый тяжёлый для собственников, зарегистрированных в общем режиме, особенно тех, кто платит по максимальным ставкам.
Себастьян Домингес, CEO SDC Asesores Tributarios, пояснил, что освобождение выгоднее всего физическим лицам, зарегистрированным в режиме налога на прибыль, особенно тем, кто платит 35 %. «Для моноплательщиков ничего не меняется, поскольку режим не затрагивается. Наибольшее облегчение получают те, кто сегодня теряет значительную часть дохода из-за этого налога», — отметил он.
Янина Беаде, бухгалтер-консультант, подчеркнула, что отмена налога может увеличить чистый месячный доход собственника на 15–30 % без необходимости повышать арендную плату. «Это может побудить собственников, ранее снявших жильё с аренды из-за низкой доходности, вернуться на рынок, а тех, кто колеблется, — решиться на сдачу», — пояснила она.
С точки зрения рынка недвижимости, Лисандро Куэльо считает, что рост доходности — ключевой стимул для восстановления предложения после нескольких лет, когда многие собственники убрали квартиры из традиционной аренды. «Аренда снова становится привлекательной, но не стоит ждать немедленного снижения цен. Рынку нужно время на перестройку», — предупредил он.
Специалисты напомнили, что сохраняются важные вычеты: до 40 % годовой арендной платы для арендаторов (с ограничениями) и дополнительно 10 % ежемесячно для арендодателя и арендатора при регистрации договора в RELI.
Общий вывод: 2026 год станет переходным. Освобождение от налога и реформа труда создают позитивные стимулы для инвестиций в жильё, но снижение цен будет зависеть от динамики предложения, спроса и общей экономической ситуации.
#AlquileresArgentina #ReformaLaboral #GananciasAlquileres #PreciosAlquiler #InmobiliarioArgentina #RentabilidadInmuebles #Economia2026
