Застройщик Ayres Desarrollos запускает крупный район в Бенавидес
Масштабный проект смешанного использования
Компания Ayres Desarrollos реализует один из своих самых крупных проектов в северной зоне Буэнос-Айреса. Речь идёт о Distrito Ayres Benavídez — комплексе смешанного использования с жильём, офисами и коммерческими помещениями. Общий объём инвестиций оценивается примерно в 300 миллионов долларов.
Развитие займёт 15 гектаров в Бенавидесе (Benavídez), примерно в 700 метрах от трассы Panamericana и в нескольких минутах езды от Nordelta. Планируется построить около 150 000 квадратных метров. После завершения комплекс сможет вместить порядка 5000 жителей.
За последние два года застройщик приобрёл около 25 участков, преимущественно бывших загородных домов (quintas), и объединил их в единый мастер-план. Строительство первой очереди уже началось, а полный ввод объекта в эксплуатацию запланирован к концу 2028 года.
Что войдёт в состав района
Мастер-план включает:
- частные дома и квартиры в зданиях малой этажности;
- офисные пространства;
- коммерческий коридор с ресторанами, кафе и сервисами;
- центральный зелёный коридор, который свяжет все зоны;
- внутренние улицы, велодорожки и пешеходные пространства.
Важным элементом станет действующий спортивный клуб площадью пять гектаров. Ayres договорился о его расширении: появятся корты для падела и тенниса, футбольные поля, спортзал, коворкинг и гастрономическая зона примерно на 250 человек. Рядом уже работают три школы, а внутри района будут созданы дополнительные рабочие пространства.
Дизайн мастер-плана выполняет бюро BMA. В проекте также участвуют специалисты по ландшафту, технологиям и безопасности, а также Grupo Angular и APMB Desarrollos.
Первая очередь и продажи
Первая фаза уже находится в стадии строительства и включает 68 домов и около 30 квартир. Первые сдачи ожидаются в следующем году. Дома площадью около 120 квадратных метров с собственным садом продаются в диапазоне 200–300 тысяч долларов. Из 68 домов уже реализовано 43 — более 60 % первой очереди.
Компания начала предлагать собственную рассрочку на пять лет: 50 % стоимости оплачивается сразу, остаток — в 60 фиксированных долларовых платежах. По словам представителей застройщика, за последние два месяца по этой схеме продано 20 домов.
До конца года Ayres планирует второй запуск внутри района: около 16 000 м² и 180 квартир.
Опыт компании и дальнейшие планы
Ayres Desarrollos почти три десятилетия работает в северной зоне, в основном в Пиларе. Там компания построила более 160 000 квадратных метров закрытых посёлков, кондоминиумов и офисных зданий и по-прежнему располагает землёй для дальнейшего роста. Одним из ключевых проектов стал Ayres Vila, запущенный в 2007 году с инвестициями около 112 миллионов долларов.
В ближайших планах — дополнительные 150 000 м² в зоне Ayres Vila, около 100 000 м² офисов напротив Мемориала и небольшой проект в Pilará объёмом примерно 5000 м² с инвестициями около 15 миллионов долларов.
Distrito Ayres Benavídez позиционируется как новый крупный полюс развития северной зоны и станет соседом района, связанного с фамилией Costantini. Проект сочетает жилую, коммерческую и спортивную инфраструктуру и рассчитан на поэтапную реализацию до 2028 года.
#Nordelta #недвижимость #Бенавидес #Ayres #БуэносАйрес #инвестиции #жильё #север
