Возможность того, что избранный президент Хавьер Милей отменит действующий Закон об аренде жилья, вызвала противостояние между ассоциациями, объединяющими арендаторов, и агентствами недвижимости.

На прошлой неделе в своих радиообращениях лидер La Libertad Avanza, который вступит в должность 10 декабря, заявил, что действующий Закон об аренде «следует отменить и понять, что это договор между сторонами» — «Единственное, что сделал Закон об аренде, — это нанес ущерб, и в итоге пострадали те, кого он должен был защищать»

Сегодня президент ассоциации Inquilinos de Córdoba Максимилиано Виттар заявил, что возобновление дискуссии о действии действующего закона об аренде приведет «к первому эффекту» — «мы снова окажемся в ситуации нестабильности, неопределенности и паралича рынка недвижимости».

Виттар отметил, что во время обсуждения реформы, принятой в октябре прошлого года, «все были едины во мнении, что проблема заключается не в законе, а в макроэкономической ситуации».
Таким образом, «дерегулирование цен без контролирующего органа и в условиях макроэкономической ситуации, которая, по общему мнению, будет ухудшаться, не является решением проблемы»

Что касается недвижимости, то вице-президент Ассоциации агентов по недвижимости провинции Буэнос-Айрес Хосе Мария Сакко заявил, что «необходимо создать нормативную базу для рынка аренды» и что «необходим закон, выгодный и уравновешивающий предложение».

В этой связи представитель Ассоциации аукционистов Буэнос-Айреса, объединяющей более 9000 зарегистрированных членов, добавил, что «последние две поправки к закону внесли изменения в Гражданский и Коммерческий кодекс, поэтому, учитывая, что закон не является автономным, придется снова вносить изменения в Кодекс».

«Если закон будет ясен и даст правовую определенность владельцу, то появятся объекты аренды, и это поможет ценам немного скорректироваться и не склоняться в условиях сокращения предложения к постоянному росту цен, независимо от инфляции», — добавил он.

По мнению Сакко, регулирование должно быть направлено «на благо обеих сторон: владельцев и арендаторов».

В заключение эксперт отметил, что «дефицит жилья в Аргентине составляет около четырех миллионов человек; сегодня предложение аренды очень мало по сравнению со спросом, и это способствует тому, что стоимость жилья непомерно высока; множественность предложений позволит снизить стоимость аренды и восстановить предложение».

Сегодня утром, выступая по радио, избранный депутат LLA Альберто «Берти» Бенегас Линч назвал закон об аренде «бессмыслицей», отметив при этом, что его изменение или отмена не являются приоритетными.

«Он (закон об аренде) является катастрофой, но это не означает, что он будет приоритетным, потому что не все битвы можно вести, и сегодня приоритетами являются реформа государства и фискальная реформа», — подчеркнул лидер либертарианцев.

TELAM