Банки, предлагающие ипотечные кредиты UVA, больше не будут обязаны продлевать их сроки в случае ухудшения соотношения «взноса и дохода» из-за инфляции.

С этой целью Центральный банк Аргентины (BCRA) изменил нормативный акт и оставил за финансовыми учреждениями право предлагать такую возможность, что также обязывает их заключать договор страхования, увеличивающий стоимость взносов.

Как пояснили в BCRA, обязательство банков предлагать страховку для покрытия несоответствия между CER (инфляция) и CVS (изменение заработной платы), которое заставляло их поддерживать соотношение квоты и дохода, добавляя в конце еще одну квоту, было отменено.

«Отныне банки будут добровольно предлагать этот или любой другой вид страхования», — заявили они.

Ожидается, что эта мера снизит стоимость ипотечных кредитов, а также облегчит их секьюритизацию (продажу кредитных пакетов на рынке капитала), что позволит более активно развивать этот вид финансирования.

Секьюритизация — это возможность для учреждений формировать пакеты с клиентским портфелем, а затем предлагать этот продукт на рынке капитала.
«Благодаря стандартизации нормы, секьюритизация облегчается», — заявили монетарные власти.

Обязательное условие о том, что рассрочка должна быть ежемесячной, также стало более гибким, что также оставляет условия платежа для свободных переговоров между сторонами.

«Важно, чтобы «при подписании кредита с поправкой на UVA проверяли, каковы его условия, и если Вы считаете, что это удобно, обращались за страховкой», — добавили в BCRA.

Эта мера позволит увеличить предложение по кредиту, а также снизить квоту для тех, кто не хочет оплачивать страховку.

«В любом случае, это направлено на сценарий, при котором инфляция растет, поскольку в условиях контролируемой инфляции кредит UVA всегда выгоден», — подчеркнули в BCRA.

Модификация будет применяться к кредитам, которые начинают подписываться с этого момента, и не затронет те, которые уже были подписаны.