Инвестиционный мегапроект свыше 100 млн долларов трансформирует бывшее гольф-поле в современный открытый городской район, превосходящий по масштабу Пуэрто-Мадеро и формирующий новые стандарты качества жизни.
В южной части Большого Буэнос-Айреса, в районе Каннинг, стремительно формируется один из наиболее динамичных урбанистических коридоров последних десятилетий. Расположенный всего в 40 минутах езды от столицы по трассе Ruta 58, этот зелёный пояс переживает интенсивный рост, который заметно ускорился после пандемии. Всё больше семей, стремящихся к безопасности, спокойствию и качественной среде проживания, выбирают именно эту территорию, где за последние годы возникло значительное число закрытых жилых комплексов высокого уровня.
Согласно данным переписи 2022 года, население коридора Каннинг, охватывающего территории нескольких муниципалитетов — Эсеиса, Сан-Висенте, Эстебан-Эчеверрия и Президента Перона — составляет порядка 18 500 человек. Для сравнения: в 1990-е годы здесь проживало около 4 100 жителей. Таким образом, за чуть более чем три десятилетия численность населения увеличилась на 346,25 %. Сегодня регион насчитывает свыше 60 урбанизаций, включая гольф-клубы, частные кварталы и премиальные кондоминиумы. Существенным фактором роста стали модернизация трассы Ruta Provincial 52/58 и продление Camino del Buen Ayre, обеспечившие эффективную транспортную интеграцию с мегаполисом.
Эксперты фиксируют устойчивый спрос и высокий инвестиционный интерес к данной территории. Это стимулирует запуск новых проектов, расширение уже существующих и формирование полноценной инфраструктуры, включающей коммерцию, услуги и общественные пространства. Каннинг всё чаще называют «Пиларом южной зоны», подчёркивая, что он воспроизводит модель развития северного коридора начала 2000-х годов, создавая комплексную урбанистическую экосистему с медицинскими учреждениями, образовательными центрами и современными торговыми форматами.
Именно в этом контексте на рынок выходит проект Дистрито Каннинг — масштабная инициатива компании Grupo Portland. Проект займёт территорию в 70 гектаров, что превышает площадь Пуэрто-Мадеро (около 50 гектаров). Ранее на этом участке располагалось гольф-поле с 18 лунками. Девелопер провёл комплексные исследования общественного запроса и территориальной динамики, чтобы предложить продукт, отвечающий новым моделям жизни, работы и социальной интеграции, сформировавшимся в постпандемическую эпоху.
Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával — мастер-брокера проекта, подчёркивает, что речь идёт о давно назревшей потребности: создании современного городского пространства, где в шаговой доступности сосредоточены жильё, услуги, безопасность и качественная урбанистическая среда, сопоставимая с лучшими мировыми практиками.
Основатель Grupo Portland Густаво Менайед связывает проект с личной историей: «Человек всегда возвращается туда, где был счастлив», — отметил он в ходе презентации, вспоминая поездки из Ла-Боки в район Монте-Гранде. По его словам, проект также является формой уважения к территории и её историческим сообществам, включая корейскую диаспору. В год 25-летия компании он характеризует Дистрито Каннинг как «аспирационный и вдохновляющий» проект, направленный не только на формирование нового городского центра, но и на качественное улучшение жизни его жителей.
Партнёр проекта Алан Мохадеб формулирует стратегическое видение предельно ясно: создание открытого квартала городского масштаба, лишённого физических барьеров, ориентированного на принципы «умного города» и адаптированного к современным формам жизни.
Архитектура и концепция проекта
Дистрито Каннинг представляет собой открытый многофункциональный комплекс, объединяющий жилые, деловые, образовательные и сервисные функции в единой пространственной структуре. Николас Корвалан, директор проекта от Grupo Portland, подчёркивает, что одним из ключевых принципов стало максимальное сохранение и интеграция природного ландшафта, включая элементы бывшего гольф-поля.
Мастер-план разработан в сотрудничестве с тремя ведущими архитектурно-урбанистическими бюро — Aisenson, Oficina Urbana и BMA — при участии более 25 специалистов. Девелопер позиционирует концепцию как дисраптивную по отношению к традиционной пригородной модели.
Проект формирует полноценную городскую экосистему, включающую жилые здания, офисные пространства, образовательные учреждения (школы и университеты), коммерческие и гастрономические зоны, а также широкий спектр услуг, включая медицинский центр. Среди уже подтверждённых арендаторов и партнёров — супермаркет Jumbo, ресторан Kansas, Banco Santander и Sanatorio Otamendi.
Особое внимание уделяется устойчивому развитию: приоритет отдан пешеходной доступности, зелёным зонам и общественным пространствам. Урбанистическая структура проекта ориентирована на мобильность, экологичность и создание среды, способствующей социальному взаимодействию и формированию локального сообщества.
Первая очередь и коммерческие условия
Начало инфраструктурных работ и строительства дорожной сети запланировано на апрель 2026 года. Первая очередь включает проекты Open Office и Open Residences, прогулочную коммерческо-гастрономическую зону, интегрированную с Canning Mall, а также коммерческий фронт вдоль Ruta 58.
На этом этапе предусмотрено строительство около 330 жилых единиц (двух-, трёх- и четырёхкомнатных) в трёх жилых корпусах, двух офисных зданий и четырёх крупных коммерческих павильонов. Кроме того, планируется открытие первого в южной зоне премиального аутлет-центра.
Стартовые цены:
жилые объекты — от 120 000 долларов США,
офисные помещения — от 125 000 долларов США,
коммерческие площади — от 150 000 долларов США.
Срок ввода жилых и офисных объектов составляет 30 месяцев, коммерческого центра и павильонов — 24 месяца.
Портрет покупателя отличается разнообразием. На начальном этапе доминируют локальные инвесторы, ориентированные на ожидаемую доходность. Одновременно растёт доля конечных пользователей, рассматривающих проект как место постоянного проживания.
В нескольких словах:
Дистрито Каннинг — это показатель трансформации пригородной модели развития в сторону полноценной городской среды нового типа. Проект демонстрирует, как частная инициатива способна формировать открытые, устойчивые и комфортные пространства, отвечающие реальным запросам населения. Подобные инициативы не только повышают инвестиционную привлекательность территории, но и задают новые ориентиры качества жизни в агломерации Большого Буэнос-Айреса.