Фернандо Альварес де Селис о рынке аренды в Буэнос-Айресе
Отмена Закона об аренде в Аргентине привела к значительным изменениям на рынке недвижимости в Буэнос-Айресе, увеличив предложение жилья, но сохранив трудности для арендаторов. Об этом рассказал Фернандо Альварес де Селис, исполнительный директор фонда Tejido Urbano, в интервью на радио Splendid AM 990.
Рост предложения после отмены закона
По данным эксперта, после отмены закона предложение однокомнатных квартир в городе выросло на 550%, а количество одно- и двухкомнатных объектов также существенно увеличилось. Это связано с сокращением временной аренды и возвращением молодежи к семьям, что освободило часть жилья. «С отменой закона предложение еще больше увеличилось», — отметил Альварес де Селис.
Он подчеркнул, что рынок возвращается к состоянию, существовавшему до введения закона, но спрос на аренду снизился. Около трети жителей Буэнос-Айреса (портеньос) продолжают снимать жилье.
Цены и инфляция
Хотя цены на аренду выросли, их рост оказался ниже уровня общей инфляции. Однако для текущих арендаторов ситуация осложняется: новый закон ввел ежеквартальную индексацию, из-за чего они быстрее ощущают влияние инфляции. «Эти люди расплачиваются за рост цен гораздо быстрее», — предупредил эксперт.
Проблемы молодежи и дефицит жилья
Альварес де Селис выделил сложности с доступом к жилью для молодежи, которая тратит значительную часть зарплаты на аренду. «Дефицит жилья в Аргентине — это структурная проблема. Новое строительство ориентировано на сохранение стоимости, а не на создание доступного жилья», — пояснил он.
Частично проблему решает рост ипотечного кредитования, позволивший некоторым перейти от аренды к покупке. «Есть те, кто стал собственниками благодаря кредитам», — добавил он.
Перспективы рынка
Отмена закона оживила рынок аренды, но не устранила ключевые вызовы. Альварес де Селис считает, что для улучшения ситуации нужны системные меры по увеличению доступности жилья, особенно для молодых семей и низкооплачиваемых слоев. Пока же структурный дефицит остается главным препятствием.
#АрендаЖилья #БуэносАйрес #ЗаконОбАренде #Инфляция #Недвижимость #Молодежь #Ипотека #Аргентина #TejidoUrbano #ДефицитЖилья #Alquiler #BuenosAires #LeyDeAlquileres #Inflación #Inmobiliario #Juventud #Hipoteca #Argentina #TejidoUrbano #DéficitVivienda