Правительство ввело в действие новые правила ипотечного кредитования посредством Указа о необходимости и срочности (DNU) 1017/2024, опубликованного в Официальном Бюллетене.

Этот указ направлен на оживление рынка недвижимости, облегчение доступа к ипотечному кредитованию и предложение инновационных вариантов для тех, кто стремится приобрести собственный дом.

Одно из самых выдающихся нововведений DNU: делимые ипотечные кредиты.

Эта мера устанавливает новые виды ипотечных кредитов и облегчает доступ к кредитам для тех, кто хочет инвестировать в жилье. Среди основных изменений выделяются следующие:

1. Делимые ипотечные кредиты для проектов недвижимости: одним из наиболее заметных нововведений DNU 1017/2024 является введение делимых ипотечных кредитов, что позволяет каждому покупателю брать на себя свой собственный долг при покупке единицы недвижимости. Этот способ применяется к проектам горизонтальной собственности или подразделениям, позволяя разделить долг в соответствии с каждой приобретенной единицей или лотом.
2. Ипотека на право собственности на поверхность: Новое положение также позволяет использовать права на поверхность в качестве гарантии ипотеки. Это означает, что те, кто владеет правом на строительство на чужой земле, смогут использовать это право в качестве залога, облегчая финансирование жилищных и строительных проектов.
3. Регистрация билетов на продажу и покупку: Еще одним ключевым моментом постановления является возможность регистрации билетов на продажу и покупку будущих объектов, например, тех, которые еще не построены. Эта мера вносит правовую определенность в предварительные продажи объектов недвижимости, поскольку регистрация обеспечит публичность и юридическое сопровождение этих контрактов, защищая права покупателей.
4. Необязательное страхование для строящихся объектов: В отличие от предыдущего постановления, DNU 1017/2024 делает страхование необязательным для договоров предварительной продажи. Благодаря этому положению покупатели строящихся объектов могут выбирать, заключать или не заключать договор страхования, что обеспечивает большую гибкость и самостоятельность сторон в каждом договоре.

Цель этого постановления — сделать ипотечное кредитование более доступным и облегчить финансирование строительства недвижимости. С помощью таких мер, как делимые ипотечные кредиты и ослабление гарантий, правительство стремится стимулировать жилищное строительство и сократить дефицит жилья, от которого страдает значительная часть населения.

Кроме того, ожидается, что эта мера повысит занятость в строительном секторе, поскольку более доступный рынок ипотечного кредитования порождает спрос на новые проекты и жилье. Это напрямую влияет на создание рабочих мест и на укрепление цепочки создания стоимости в сфере недвижимости.

Как это повлияет на экономику и рынок недвижимости?
Согласно указу, текущая экономическая ситуация в Аргентине позволяет осуществить эти реформы надлежащим образом. За последний год в стране произошло снижение инфляции и стабилизация обменного курса — факторы, которые, наряду с ростом зарегистрированной занятости и повышением заработной платы, создают благоприятные условия для ипотечного кредитования.

Правительство ожидает, что повышение доступности кредитов не только подстегнет рынок недвижимости, но и создаст мультипликативный эффект в других секторах, стимулируя потребление, инвестиции и создание рабочих мест.