Оскар Агост Карреньо предлагает строгие меры для застройщиков, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделок
Национальный депутат от партии Encuentro Federal Оскар Агост Карреньо представил законопроект, направленный на создание специального режима защиты для покупателей недвижимости на стадии строительства, известной как «en pozo». Этот способ покупки становится все более популярным в Аргентине, но сопряжен с рисками из-за отсутствия четкого регулирования.
Законодательство, предложенное представителем Кордовы, дополняет Закон о защите прав потребителей и опирается на опыт таких стран, как Испания, Мексика и США. Основная цель инициативы — обеспечить защиту покупателей через прозрачность, правильное использование средств, ответственность застройщиков за выполнение работ и введение эффективных санкций за несоблюдение договорных обязательств.
Законопроект устанавливает, что средства, внесенные покупателями, могут использоваться исключительно для выполнения строительных работ, а не для других целей.
Застройщики обязаны публиковать ежегодные балансовые отчеты, заверенные зарегистрированными специалистами, и предоставлять покупателям ежеквартальные отчеты о ходе строительства с указанием сроков сдачи и возможных задержек.
Кроме того, застройщики должны создать Гарантийный фонд — страховое поручительство, эквивалентное общей сумме полученных авансов. Этот фонд будет использоваться для компенсации покупателям в случае несоблюдения сроков сдачи объектов.
Еще одним ключевым пунктом является создание Национального реестра застройщиков, обязательного для всех физических и юридических лиц, реализующих инвестиционные проекты в сфере недвижимости.
Что касается санкций, законопроект предусматривает наказание за необоснованные задержки в сдаче объектов. Штраф составляет 0,1% от общей стоимости контракта за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы контракта. Кроме того, вводится более суровое уголовное наказание за мошенничество, включая лишение свободы на срок от 2 до 8 лет за нанесение финансового ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.
По словам Агоста Карреньо, отсутствие специального регулирования позволяет недобросовестным застройщикам действовать без должного контроля, подвергая риску сбережения тысяч семей. «Случай с компанией Márquez & Asociados, в результате которого пострадали более 4000 семей, показал, насколько серьезными могут быть последствия отсутствия контроля. Мы не стремимся демонизировать этот способ покупки, который во многих случаях является идеальным механизмом для доступа к жилью или инвестициям», — отметил депутат.
«Этот законопроект направлен на создание четкой нормативной базы, которая обеспечит прозрачность и безопасность, упростит контроль со стороны покупателей и установит строгие наказания за несоблюдение обязательств», — добавил он.
По его словам, цель не в избыточном регулировании, а в усилении государственного контроля для защиты средств потребителей от недобросовестных застройщиков.
«Проблема Márquez & Asociados — не единичный случай. В Кордове и по всей стране множество примеров, которые дискредитируют добросовестных застройщиков и порождают страх у семей, стремящихся приобрести собственное жилье через этот формат», — заключил Агост Карреньо.
#Законопроект #ProyectoDeLey #НедвижимостьАргентина #InmobiliariaArgentina #EnPozo #ОскарАгостКарреньо #OscarAgostCarreño #ЗащитаПокупателей #ProtecciónCompradores #ГарантийныйФонд #FondoDeGarantía #Прозрачность #Transparencia #ЖильеАргентина #ViviendaArgentina #СанкцииЗастройщикам #SancionesConstructores #ИнвестиционныеПроекты #ProyectosInversión