Это выяснилось в результате частного анализа, определившего самые востребованные районы города. Панорама падения цен.
Предложение аренды недвижимости в городе Буэнос-Айрес увеличилось на 166% с декабря 2023 года, когда Закон об аренде, принятый в середине 2020 года, был отменен DNU 70.
Увеличение количества предлагаемых единиц совпадает с ростом эксплуатационных расходов, что подтверждает INDEC: в апреле подразделением с самым высоким ежемесячным приростом было Жилищное хозяйство, увеличившееся на 35,6%, из-за повышения тарифов на газ, воду и электричество, в условиях общей инфляции в 8,8%.
Эта сложная для арендаторов ситуация, дополненная растущими расходами на строительство (в апреле этого года они увеличились почти на 22%), приводит к тому, что стоимость аренды в новых контрактах начинает снижаться, поскольку спрос не соответствует запрашиваемой стоимости.
«Из 166% роста предложений 94,8% составляют квартиры. Увеличение предложения в основном связано с возможностью заключения 24-месячных контрактов и сокращением срока обновления стоимости — факторами, которые искушают владельцев вернуться на рынок традиционной или долгосрочной аренды», — сказал Диего Франгелла, президент Ассоциации недвижимости Буэнос-Айреса.
Согласно отчету организации Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario (Статистическое Наблюдение за Сектором Недвижимости), цены на аренду жилья падают в реальном выражении (т.е. растут ниже инфляции) с января 2024 года по апрель 2024 года. Среднее падение составило 34%, а в некоторых контрактах уже наблюдается снижение в номинальном выражении.
Для примера: за 2-комнатную квартиру в Монсеррате (на Hipólito Yrigoyen 600) просили $363 000, а сдали ее за $270 000 в месяц (снижение примерно на 26%). За 3-комнатную квартиру в Кабажито (Rojas 100) просили $610.000, а сдали за $450.000 (на 26% меньше). 3-комнатная квартира в Vidt 2000, в Палермо, за которую владельцы просили $690 000, была согласована по цене $550 000, то есть со снижением чуть более чем на 20%.
Отчет показал, что районы с наибольшим снижением арендной платы с декабря прошлого года — это Монсеррат, Девото, Вилла-дель-Парке, Версалльес, Вилла Лугано и Вилла Пуэйрредон. Кроме того, цены снизились в Вилья-Уркиза, Линиерс и некоторых районах Кабаллито.
Наиболее востребованные районы
Исследование подтвердило, что шесть районов с наибольшим предложением — это Палермо, Бельграно, Реколета, Кабаллито, Пуэрто Мадеро и Вилла Уркиза. На вышеупомянутые районы приходится 58,51% от общего объема предложения (среднее предложение, опубликованное на различных порталах).
«В этих районах самая высокая плотность недвижимости в городе, а также наилучший доступ к транспорту и услугам».
Палермо был районом с наибольшим ростом предложения в прошлом месяце (предложение там увеличилось на 16,82%). В то время как в CABA оно увеличилось на 13,83% в прошлом месяце.
Типы жилья и ценовая динамика
Рынок недвижимости подтвердил, что арендаторы и арендодатели в основном заключают контракты на 24 месяца, в песо, с ежеквартальной корректировкой и использованием индекса потребительских цен (CPI) или индекса договоров аренды (ICL).
LCI, опубликованный Центральным банком, зафиксировал рост на 220,98% по состоянию на 1 мая 2024 года, что соответствует контрактам, начатым 1 мая 2023 года. Кумулятивный LCI в 2024 году составляет 67,21% (с 1 января по 30 апреля 2024 года).
«Владельцы жилья соглашаются на снижение цен, чтобы сохранить свои контракты, в то время как арендаторы все еще беспокоятся о стоимости аренды.»
Сегодня мы видим предложения от арендаторов, которые часто принимаются арендодателями, отдающих предпочтение хорошей репутацию арендатора, чем повышению аренды. Раньше такого не наблюдалось.