Развитие территорий

Агенты по сельской недвижимости отмечают, что количество запросов на покупку и аренду сельскохозяйственных и животноводческих земель в стране стало расти, причем даже на фоне увеличения количества конкретных операций.

Спрос на землю в Аргентине растет. Прогнозируя сохранение мировых цен, улучшение местных производственных мощностей и более широкое использование современной генетики, агенты по сельской недвижимости отмечают, что запросы на покупку и аренду сельскохозяйственных и животноводческих земель в стране начали расти, даже при увеличении объемов строительных работ.

Согласно последнему отчету Аргентинской палаты сельской недвижимости (CAIR), «рынок сельской недвижимости был активен на сельскохозяйственных полях, при этом спрос на смешанные и животноводческие поля был ниже». Заключенные контракты, по их словам, были заключены по «удовлетворительной» стоимости.

По словам президента CAIR Хосе Марии Баузы, значительная часть результатов первого полугодия, отмеченного исторической засухой, начинает оставаться позади, а возросшая активность, которая была заметна уже в последней половине года, трансформировалась в завершенные операции по продаже земли. «Сначала увеличилось количество запросов, затем возросло число конкретных заявок от инвесторов, увеличилось количество визитов, твердых и четких заявок от инвесторов, коротких или средних переговоров и, наконец, завершенной и законченной операции», — говорит он.

Агенты по сельской недвижимости описывают ситуацию так: на очень хорошие сельскохозяйственные поля спрос выше, а предложение незначительно, на смешанные поля — баланс, а на поля для скота — предложение выше.

В отличие от того, что происходило в прошлом полугодии, при торгах спросом и предложением продавец больше не уступает и заключает сделку по более низкой стоимости, чем ожидалось.

Это изменение тенденции вызвало оживление в динамике бизнеса. Больше движения, больше отзывов и предложений, которые, хотя многие из них все еще ниже ожидаемых и операции не осуществляются, продавец рассчитывает оправдать свои ожидания.

Наиболее сложными для продажи являются удаленные и маргинальные фермы или фермы с незначительной структурой. «Нам придется подумать об очень жесткой стоимости, условиях отсрочки платежа и стоимости мяса в качестве корректирующей меры в условиях отсутствия аргентинского песо в качестве валюты», — пояснил CAIR.

В этом контексте, по мнению CAIR, существует нижний предел стоимости.

Арендная плата на фермах
Арендная плата в первом полугодии была окончательно определена и оставалась стабильной в центнерах урожая сои.

Спрос оставался высоким, устойчивым и твердым на сельскохозяйственные поля; и все более твердым на животноводческие поля во всех продуктивных областях «до такой степени, что можно утверждать, что в этой кампании он остается неудовлетворенным второй год подряд», — предупреждают они.

Такая ситуация привела к росту стоимости ренты, которая, хотя первоначально и прогнозировалось, что она найдет равновесие в текущем сезоне, этого не произошло. Как следствие, стоимость увеличилась, хотя и в меньшей степени и примерно на 5-10%.

Агенты по сельской недвижимости также объясняют, что динамика аренды существенно отличается от купли-продажи. «Тот простой факт, что это деятельность, требующая песо, приводит к тому, что любые излишки немедленно направляются в сельскохозяйственное производство, как в земледелие, так и в животноводство, деятельность, которая никогда не прекращалась, несмотря на многие превратности», — говорят они.

По логике вещей, после исторической засухи арендная плата должна была бы упасть до отрицательной, от чего многие арендаторы и производители пострадали и остались с долгами. Но они сменили арендаторов, и на рынок вышли другие инвесторы, которые платят столько же или чуть больше, в зависимости от хорошей арендной платы, ожидаемой в этом году.

Влияние засухи на поля
По-прежнему существуют районы со значительным дефицитом влаги, пониженным уровнем грунтовых вод и низкой влажностью почвы в почвенном профиле. Малые и средние города, зарабатывающие на жизнь за счет сельской местности, по-прежнему ощущают спад активности.

«Новые внепамперские районы больше всего страдают от засух и кризисов, поскольку они более хрупки и подвержены большему риску», — отмечают в CAIR.

Что касается животноводства, то при снижении ожиданий спрос на него сохраняется. Аналогичным образом, Китай, после периода отказа от импорта, вернулся на рынок мяса, что придало большую устойчивость ценам на эту продукцию, в то время как потребление продолжает иметь небольшую тенденцию к росту.

Источник: infonegocios.info