В мае для аренды двухкомнатной квартиры требовалось 2,7 минимальных заработных платы
Арендная плата в Автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) в 2025 году растет быстрее, чем инфляция, и составляет 60% от средней официальной заработной платы, согласно отчету Центра городских исследований (CEM). Мониторинг доступа к жилью показал, что в 2025 году арендная плата выросла на 16,9%, что превышает общий уровень инфляции (12,9%) и инфляцию в сфере жилья (14,1%), «свидетельствуя о постоянном давлении на домохозяйства-арендаторы, несмотря на общее замедление инфляции».
Минимальная заработная плата по-прежнему не покрывает ежемесячные расходы на жилье, поскольку в мае для аренды двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе требовалось 2,7 минимальных заработных платы.
Учитывая, что в пятом месяце года этот доход составлял 308 200 песо, сумма достигает 832 140 песо. Это также отражается в сравнении с доходами пожилых людей, поскольку в мае для аренды двухкомнатной квартиры требовалось 2,3 минимальных пенсии с надбавкой, «что создает сильное давление на секторы с низким доходом».
Учитывая средний доход формальных работников (RIPTE), в апреле стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляла 60% заработной платы, не включая коммунальные расходы и услуги, «что указывает на то, что даже формальные работники со средним доходом сталкиваются с большими трудностями при оплате аренды на формальном рынке». Коммунальные платежи в мае выросли на 2,35% по сравнению с апрелем и составили 140 108 песо, что «представляет собой дополнительные расходы в размере 16,85% от средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры».
С начала 2025 года коммунальные расходы выросли примерно на 5%. За последние 12 месяцев этот рост превышает 88%, «что свидетельствует о сильном инфляционном эффекте этих расходов, которые часто связаны с услугами, обслуживанием и налогами на здание».
Предложение квартир остается на низком уровне, с годовым падением около 20%. Однако в прошлом месяце в Буэнос-Айресе было зарегистрировано 17 287 квартир в постоянной аренде, что представляет собой увеличение на 4,4%.
Что касается валюты, в которой предлагаются квартиры, то в мае «впервые был преодолен барьер в 40% объявлений, опубликованных в долларах», что означает «снижающуюся тенденцию с пика, зарегистрированного в феврале 2024 года, когда 66,4% предложений были долларизированы». Опрос показал, что «до октября прошлого года предложение в долларах составляло около 55%. В первые месяцы этого года оно снизилось более чем на 10 процентных пунктов и оставалось на этом уровне до мая, когда достигло минимального значения в 38,7%».
Несмотря на это снижение, в CEM указали, что «это не обязательно отражает четкую тенденцию к дедолларизации, а скорее свидетельствует о том, что в условиях высокой неопределенности рынок демонстрирует сопротивление отказу от долларовой привязки, даже несмотря на то, что доллар теряет свою стоимость по отношению к местной инфляции».
Предложение по-прежнему сосредоточено в северных районах, таких как Палермо, Реколета, Бельграно и Кабальито, где стоимость квадратного метра выше, «усугубляя территориальное неравенство и сокращая возможности доступного жилья для широких слоев населения».
#Аренда #БуэносАйрес #Инфляция #ЗаработнаяПлата #Жилье #Alquiler #BuenosAires #Inflación #Salario #Vivienda